楼市环比降幅创近10年最大一线城市首次全跌

9成城市房价下探京沪广深首度全告负[最近三个月，均价环比下滑的城市出现爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市]限购松绑潮并没有对冲楼市下行的趋势。8月18日，国家统计发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比着落的城市到达9成，包括四大一线城市。《第一财经》注意到，这是北京、上海、广州和深圳今年以来首次出现房价环比全部下跌的情况。环比降幅近10年最大本报近日访问广州近郊一些楼盘发现，很多楼盘的降价促销仍在继续。例如位于番禺的万科欧泊目前有东北向的、位于2、三楼的80平方米两房户型，目前价格大约在1.5万～1.6万元／平方米，比去年便宜约1000～2000元／平方米。位于天河的天健上城现场打出首付9万起口号，如购买60平方米两房单位，首付低至9万元，可选择在36个月内还清首付。最近三个月，均价环比下滑的城市出现爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市。在2011年上一轮市场调解中，房价下调城市最多仅52个。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经》分析称。国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，比上个月多了9个，占比超过9成。持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2，最低为着落2.5。上海易居房地产研究院分析称，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9，延续了5月份开始的下跌态势，跌幅明专业的白癜风医院显扩大，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不但创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大值。7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2、1.0和0.9，相比6月0.4、0.5和0.5的数值均有所扩大。比较2三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。这也是四大一线城市北上广深首次出现环比全部着落的局面。其中，北京和广州环比均着落1.3，上海着落1.4，深圳着落了0.6。上海易居房地产研究院17日发布的7月一线城市楼市报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比着落2.4，同比增长3.3。在价格下探的同时，成交量也明显减少，库存随之增大。上述报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4，同比增长27.5，继6月份库存量创新高后，7月库存继续爬升。7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，6月份该值为15.4个月。相比2三线城市的救市和刺激措施，一线城市在限购限贷政策上依然从严，市场成交量整体低于历史平均水平。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，未来一线城市可能在信贷放松、普通商品住宅标准调解等方面进行救市。他预计，8月份房价依然面临下滑压力。信贷环境没有得到实质性放宽；8月本身就是楼市成交淡季；全国楼市降温态势具有一定惯性；7月房价下跌会加重观望情绪等。厦门继续领涨在楼市下行进程白癜风医治时间中，仍有个别城市楼市十分坚挺，河南郑州、浙江温州、青海西宁、黑龙江牡丹江四个城市与上月持平；福建厦门和云南大理环比上涨。其中，厦门今年以来连续七个月房价上涨，除6月份之外，其他六个月涨幅均领涨全国。多位当地业内人士告知本报，今年以来，在其他城市包括一线城市纷纭降价的情况下，厦门的房价仍十分坚挺，除岛外一些楼盘有促销行动外，难见实质性的降价，乃至在7月初厦门放开限购以后，一些楼盘和二手业主还打算坐地起价。根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州还高出2260元/平方米。厦门的房价目前已处于高位，比如厦门岛内一套3房就要接近400万元，太高的价格导致成交量难有反弹。因此有业内人士分析，即便是在限购放开后，市场表现也十分平淡。数据显示，7月厦门商品住宅成交1725套，成交面积22.78万平方米，成交量环比上涨7.5，仍然在低位徘徊。厦门均和房地产评估董事长王崎表示，成交量走低情况下，厦门的楼市库存也在增加。因此，在救市政策出台后，开发商也不要借机涨价，肯定卖不出去，反而应当抓紧机会出货。